+7 (921) 773-19-45
Пн-Сб: с 9-00 до 21-00
г. Санкт-Петербург

Продажи сервисных апартаментов в Петербурге за 2019 год выросли на треть

1. Строительство забора с кирпичными столбами

Услуга Ед. изм. Цена Кол-во
Установка столба в 1,5 кирпича м/п 3250 руб.
Устройство бетонной сваи в обсадной трубе м/п 885 руб.
Откатные ворота и калитка (изделие) комплект 41660 руб.
Установка откатных ворот, калитки и автоматики. комплект 15000 руб.
Рытье траншеи для основания под ленточный фундамент м/п 230 руб.
Установка евроштакетника двухстороннего 100мм м2 225 руб.

2. Быстровозводимые здания

Услуга Ед. изм. Цена Кол-во
Изготовление каркаса арочного ангара м2 1000 руб.
Установка конструкций арочного ангара м2 600 руб.
Установка конструкций прямостенного ангара м2 1000 руб.
Приёмка и укладка бетонной смеси м3 3500 руб.
Демонтаж металлоконструкций с сохранением/без сохранения 3000 руб.
Установка стеновых и кровельных сэндвич-панелей м2 400 руб.

Ремонт полов: паркетные работы

Услуга Ед. изм. Цена Кол-во
Демонтаж плинтуса м. 50 руб.
Демонтаж фанеры м² 70 руб.
Демонтаж массивной доски м² 210 руб.
Установка и крепление лаг м² 390 руб.
Укладка фанеры на деревянную основу м² 155 руб.

Ремонт потолоков: монтажные работы

Услуга Ед. изм. Цена Кол-во
Грунтовка потолка на 1 раз м² 35 руб.
Шпатлёвка и шлифовка потолка м2 340 руб.
Оклейка потолка стеклообоями м² 275 руб.
Монтаж плинтуса потолочного п.м. 240 руб.
Обшивка потолка вагонкой м² 550 руб.

Ремонт стен: монтажные работы

Услуга Ед. изм. Цена Кол-во
Обработка стен бетоноконтактом м² 65 руб.
Проклейка стен армировочной сеткой м² 105 руб.
Шлифовка стен м² 90 руб.
Оклейка стен обоями под покраску м² 240 руб.
Монтаж шумо-теплоизоляции м² 120 руб.
Итого:

Сохранить на EMAIL

Продажи сервисных апартаментов в Петербурге за 2019 год выросли на треть

Продажи сервисных апартаментов в Петербурге за 2019 год выросли на треть
Продажи сервисных апартаментов в Петербурге за 2019-й выросли на треть, предложение – вдвое.
По данным Knight Frank St. Petersburg, сейчас на рынке находятся 9800 юнитов в 40 апарт-отелях и МФК, их общая площадь – 329 000 кв.м. За год девелоперы вывели на рынок девять новых проектов (9600 юнитов).

Сегмент сервисных апартаментов растёт (81% в структуре предложения); доля рекреационных и элитных проектов сокращается. Екатерина Запорожченко, коммерческий директор ГК Docklands Development, полагает, что именно инвестиционные отели остаются главным драйвером развития сегмента апартаментов в Петербурге. По данным Марины Сторожевой, директора по продажам комплекса VALO, доля инвестиционных сделок, когда номера приобретаются для последующей сдачи в аренду и извлечения дохода, выросла до 80%.

Проекты становятся масштабнее. Среднее количество номеров в новых комплексах – 1064 юнита. (В 2018 году – около 300.) В прошлом году на рынке появились Start (2258 номеров), «ПРО.Молодость» (2072), третья очередь VALO (1600) и «Artline в Приморском» (1041 юнит).

Самым крупным проектом пока остаётся cOASIS VERTICAL на 3500 номеров, его планируют завершить в 2025 году.

По словам Светланы Московченко, руководителя отдела исследований Knight Frank St. Petersburg, конкуренция заставляет девелоперов дифференцировать риски: застройщики включают в проект номера разных категорий, разделяют периоды пребывания (краткосрочное или долгосрочное) и способ инвестирования (продажа долями, блоками, юнитами). «Кроме того, в крупные проекты стали привлекать международных гостиничных операторов, – отмечает Светлана Московченко. – Например, в комплексах апартаментов VALO заявлена гостиница под брендом Mercure, в проекте cOASIS – Ramada Encore by Windham, в апарт-отеле Status – Novotel и Adagio Access».

Спрос за год вырос на 27%: покупатели приобрели 5700 юнитов. Из них 4089 сделок – с сервисными объектами (плюс 33%). А вот продажи так называемого псевдожилья, наоборот, сократились почти вдвое. В 2018 году застройщики реализовали 1732 номера, которые покупатели собираются использовать только для проживания (в том числе – из-за отсутствия «звёзд» и гостиничной инфраструктуры), в 2019-м прошло лишь 953 таких сделки.

Спрос на рекреационные апартаменты снизился на 19% (721 лот в 2018 году, 584 – в 2019-м), новых проектов в этом сегменте нет с 2018 года.

Средняя цена «квадрата» в апарт-отелях гостиничного типа выросла на 9–10%, до отметки 154 000 рублей.

При этом ставки, по которым собственники сдают номера арендаторам, с января прошлого года увеличились на 18%. По мнению Светланы Московченко, это обусловлено в том числе выходом на рынок аренды новых дорогих проектов, например, Art Studio от Группы RBI на 2-й Советской (Центральный район).

Владислав Ивлев, директор по развитию проектов «Лахта Парк» и «Лахта Плаза», отмечает новую тенденцию: рост интереса к апартаментам европейского формата в трёхэтажных домах на 3–4 семьи в сити-виллах.

Сергей Мохнарь, руководитель департамента развития ГК «ПСК», считает, что в ближайшие годы рынок будет развиваться путём углубления сегментации: предложения будут всё более индивидуализированными, а конкуренция среди апарт-проектов будет выражаться не только в стоимости и расположении, но и в количестве сервисов для арендаторов.

Источник: Недвижимость и строительство Петербурга
Возврат к списку новостей
Спасибо, ваше сообщение принято.
Прайс-лист успешно отправлен на Ваш E-mail
Спасибо! Файл отправлен. Мы перезвоним в ближайшее время
Спасибо, ваше сообщение принято.

Онлайн заявка на оценку работ специалистом

Укажите, какие виды работ вас интересуют
Для отправки формы нужно согласиться с условиями
Гарантируем конфиденциальность введённой информации